Okupansi Perkantoran Segitiga Emas Jakarta Tembus 72 Persen

James Taylor, Kepala Riset JLL, menyatakan permintaan ruang perkantoran pada kuartal pertama lebih dari dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hal ini mencerminkan kepercayaan berkelanjutan di pasar sewa perkantoran Indonesia. Kawasan CBD Jakarta yang mencakup area Segitiga Emas di Jakarta Selatan dan Pusat, meliputi Jl. Jenderal Sudirman, Jl. HR Rasuna Said, Jl. Gatot Subroto, dan Jl. MH Thamrin, menjadi pusat perkantoran, perbankan, kedutaan, dan hunian mewah.

Sementara itu, permintaan ruang perkantoran di luar kawasan CBD mencatat penyerapan positif yang didorong oleh penyelesaian proyek baru di kawasan Jalan TB Simatupang, Jakarta Selatan. Beberapa gedung eksisting mengalami tekanan okupansi akibat penyewa yang melakukan pengurangan ruang atau pindah kantor ke kawasan CBD. Panji Aziz, Head of Tenant Representation JLL, mengungkapkan bahwa perkantoran Grade A di kawasan pusat bisnis distrik atau CBD terus menunjukkan aktivitas positif, dengan sektor jasa keuangan dan teknologi menjadi kontributor utama terhadap permintaan ruang kantor.

Salah satu tren yang berkembang pada kuartal ini adalah meningkatnya permintaan untuk ruang perkantoran yang sudah dilengkapi furnitur. Untuk memenuhi permintaan penyewa, beberapa landlord mempertahankan furnitur dari penyewa sebelumnya atau menyediakan ruangan dengan furnitur baru atau kontribusi fitting out. Harga sewa perkantoran Grade A di kawasan pusat bisnis distrik atau CBD naik 0,95 persen dibandingkan kuartal sebelumnya, melanjutkan tren positif yang dimulai pada tahun 2025. Peningkatan ini mencerminkan penguatan daya tawar landlord seiring dengan semakin terbatasnya pasokan dan meningkatnya permintaan di segmen gedung Grade A.